Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçen Mart ayında ilk el konut satışlarının yıllık yüzde 1,3 arttığına dikkat çekerek, bu tablonun konut yatırımcısının sektöre olan güvenini koruduğunu söyledi. Taş, konut fiyatlarının halen enflasyonun altında arttığını, yıllık yüzde 25’ler oranında yükselen konut maliyetleriyle birlikte değerlendirildiğinde bunun konut almak isteyenler açısından önemli bir fırsat sunduğunu ifade etti.
Martta 113 bin 367 konut satıldı
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Mart 2026’da Türkiye genelinde 113 bin 367 konut satıldı. İlk el konut satış sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e yükseldi. İkinci el konut satışları ise yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,5 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları da artış gösterdi. Mart ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 yükselerek 25 bin 978’e çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 oldu.
“Mart savaşın gölgesinde geçti”
Ramazan Taş, gayrimenkul sektörünün de diğer sektörler gibi Mart ayını savaş atmosferinin etkisi altında geçirdiğini belirtti. Taş, “Pek çok yatırımcı bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın, döviz gibi garanti görülen ve hızlıca yatırım yapılabilecek araçlara yöneldi. Buna rağmen Mart ayında, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. Sınırlı da olsa bu artış, konut yatırımcısının Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güveninin sürdüğüne işaret ediyor” dedi.
İkinci yarı için kredi ve satış beklentisi
İpotekli konut satışlarındaki artış hızının istikrarlı şekilde sürdüğünü vurgulayan Taş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimine bir süre ara verdiğini hatırlattı. Taş, “İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimine bir süre ara verdi. Bu durum bir süre daha devam edecek olsa da yaz aylarından itibaren yeniden düşmeye başlayacağını tahmin ettiğimiz politika faiz oranlarıyla birlikte kredi faiz oranlarının da daha makul ve ulaşılabilir seviyelere ineceğini tahmin ediyoruz. Bu da konut satışlarının yılın ikinci yarısında beklenen ivmeyi kazanacağına işaret ediyor” diye konuştu.
“Fiyatlar enflasyonun altında artıyor, fırsat devam ediyor”
İnşaat maliyetlerinde yıllık yüzde 25’ler seviyesinde artışların sürdüğünü belirten Taş, buna karşın konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çekti. Taş, “2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artan TCMB Konut fiyat Endeksi, reel olarak ise yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu da konut fiyatlarının hala enflasyonun altında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Maliyetlerin artmaya devam ettiği dönemde reel bazda düşen konut fiyatları, konut almak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor. Bizim tavsiyemiz konut almak isteyen vatandaşlarımızın bu fırsatı değerlendirmesi yönünde” ifadelerini kullandı.